ДОМ В ОДНОРЯДНОЙ ЗАСТРОЙКЕ (ТАУН-ХАУС)

65

Вокруг однорядной застройки идут непрерывно споры и дискуссии. Чем вызвана их популярность и, что отталкивает? Каковы недостатки такой застройки, и каковы ее преимущества?


ПРОЕКТИРОВАНИЕ И РАЗМЕЩЕНИЕ

ПРЕИМУЩЕСТВА
— дом в однорядной застройке имеет отдельный, самостоятельный вход, что приближает его к дому отдельно стоящему. при этом во всех случаях, его обитатели избавлены от соседей, что присуще в домах многоэтажной застройки;
— такие дома по градостроительным условиям могут быть расположены даже вблизи центра города или населенного пункта, там, где уже имеется многоэтажная застройка, либо в пригородной зоне среди усадеб с отдельно стоящими домами. во всех случаях преимущества налицо ввиду того, что обитатели таких домов имеют хорошее транспортное сообщение с центром города, рядом с жильем расположены школы, детские сады, магазины и т.п.;
— однорядная жилая застройка — законченный фрагмент городской застройки, который обеспечивает проживание личности в функциональной городской среде, обеспечивает при этом использование камеральных игровых и спортивных площадок, различного рода рекреационных зон;
— возможность использования высшего стандарта благоустройства окружающих территорий, инженерного обустройства – покрытий тротуаров и дорог, освещения улиц, малых архитектурных форм и н.д.;
— возможность уединения личности, так как это обеспечено этажностью жилого дома — при этом планировка такого дома полностью обеспечивает возможность семейного общения;
— собственный участок земли удовлетворяет потребность человека в контакте с природой (ни один, даже очень большой балкон или лоджия в домах многоэтажной застройки не заменит клочка собственной земли). в такой жизненной среде хотя бы частично реализуется потребность личности в ее стремлении к садоводству и огородничеству, а летом всегда создаются условия для дополнительного отдыха и товарищеских встреч.

НЕДОСТАТКИ
— жители не могут изменять проектные планировочные решения ни отдельных секций дома ни застройки в целом;
— дома однорядной застройки запроектированы, как единый законченный комплекс. как правило, запрещена их перепланировка по своему усмотрению, к примеру, размеров и назначения помещений в целях изменения их функциональных особенностей для использования в личных целях;
— в таких домах число возможных планировочных решений ограничено – вытянутый пролет, обязывает к проектированию помещения дневного использования внизу, а помещения для личного пользования на этаже;
— обязательным при проектировании и обустройстве домов расположенных на узких вытянутых земельных участках является расположение лестничных клеток для междуэтажного сообщения внутри дома;
— в случае, если нет места для обособленного расположения гаража или погреба и этого рода помещения запроектированы под домом, вход в дом обеспечивается высокими лестничными входами;
— в домах однорядной застройки нередко возникают проблемы с освещением. как правило, ввиду того, что планировка предусматривает две глухие стены без окон – помещения внутри (лестничная клетка и ванная комната) остаются без света. нередко эта проблема зависит и от ориентации строений;
— отсутствует возможность перепланировки и расширения постройки, устройства при необходимости отдельного входа, что ограничивает его возможности в сравнении с отдельно стоящим домом индивидуальной застройки.

СРОИТЕЛЬСТВО И ЭКСПЛУАТАЦИЯ

ПРЕИМУЩЕСТВА
— более низкая стоимость строительства за счет экономии площади застройки. полученная экономия средств позволяет инвестировать деньги на оснащение территории и приобретение участков для строительства ближе к центру города или населенного пункта;
— экономия средств достигается не только за счет экономии строительных материалов, но и возможности использования высокомеханизированного инвентаря и транспортного обеспечения;
— могут использоваться инвестиции различных заинтересованных лиц и привлекаться к строительству фирмы, обеспечивающие качественное исполнение запроектированных домов;
— более низкие эксплуатационные затраты — за счет содержания и уборки придомовых территорий.

НЕДОСТАТКИ
— нередки случаи затяжного строительства ввиду проблем в получении кредита у одного или нескольких участников застройки (нередко строительство затягивается на несколько лет, вместо нескольких запланированных месяцев);
— возможно несоответствие по различным причинам выполнения строительных и отделочных работ, вследствие чего отдельные из первых застройщиков могут жить в условиях строительной площадки (в ожидании пока его сосед начнет строительство);
— в случае комплексной застройки домов однорядной застройки отдельной фирмой заказчик, то есть хозяин дома не влияет на качество исполнения работ;
— встречаются случаи, когда исполнители в целях экономии средств недостаточно утепляют стены, неправильно осуществляют водоотвод с крыши на участок соседа и т.п.

ЭСТЕТИКА

ПРЕИМУЩЕСТВА
— запроектированный законченный ансамбль всего комплекса домов позволяет проживание с точки эстетики и удобства в условиях высокоорганизованного жизненного пространства;
— со вкусом запроектированная и аккуратно ухоженная территория – рекреационные пространства газоны, клумбы, осветление – могут быть не только полезны для обитателей этого жилого комплекса, но и при этом повышает его эстетический уровень;

НЕДОСТАТКИ
— вследствие того, что практически отсутствует возможность индивидуального выражения каждого или отдельных фасадов домов однорядной застройки, многие с точки зрения эстетики нарекают их прозвищем «казармы».

СОСЕДСТВО

ПРЕИМУЩЕСТВА
— из среды соседей создается общество способное на товарищескую взаимопомощь;
— благодаря созданному товариществу создаются более благоприятные условия безопасности.

НЕДОСТАТКИ
— ограничения в свободе действий ввиду наличия соседей;
— отсутствие чувства индивидуальности вследствие вблизи проживающих соседей;
— шумы и крики, которые могут быть слышны и возникать вследствие иногда плохой акустической изоляции;
— малые, узкие садовые участки легко обозреваемые соседями – со всеми последствиями такого смежного общения;
— проблемы ухода и содержания общих мест пользования и рекреационных зон;
— неудобство в случае, если сосед проводит в своем доме хозяйственную или торговую деятельность или оказывается старьевщиком собирающим различного рода хлам.

P.S.
Даже неподготовленный человек может выполнить некоторые работы почитав советы по ремонту квартиры. Своими руками, оказывается, можно зделать большую часть ремонта при этом сэкономить довольно значительные суммы!
А вот где лучше покупать недвижимость Вы узнаете здесь: Кубан: продажа недвижимость краснодара. Места там прекрасные!